Uso de tecnologia permite simular empreendimentos no ambiente virtual, reduzir falhas, otimizar custos e garantir mais qualidade com a gestão digital da construção.
A imagem clássica de uma obra cheia de ajustes, retrabalhos e decisões tomadas às pressas começa a dar lugar a um novo modelo na construção civil: o da previsibilidade. Cada vez mais, empreendimentos estão sendo pensados, testados e ajustados antes mesmo do início da construção — um movimento que vem reduzindo erros, otimizando recursos e elevando o padrão das entregas.
Essa mudança tem como base o uso de tecnologias que permitem criar uma espécie de “obra virtual”, onde todas as etapas são simuladas com antecedência. Na prática, isso significa que problemas que antes só apareciam no canteiro de obras passam a ser identificados — e resolvidos — ainda no projeto.
“Antes mesmo de compatibilizar, a gente consegue visualizar o empreendimento como um todo e evoluir o projeto. É como construir virtualmente antes de executar de fato, o que traz muito mais organização, economia e qualidade para a obra”, explica Márcio Orofino, diretor executivo da Canteiro AEC. Ele cita o exemplo do próximo lançamento da Cota Empreendimentos, o Cota 365, que já aplica essa prática.
Essa abordagem marca uma evolução importante em relação ao modelo tradicional, em que diferentes projetos (arquitetônico, estrutural, elétrico, hidráulico) eram desenvolvidos de forma separada e só depois ajustados. Agora, tudo é pensado de forma integrada desde o início — potencializando um cuidado que empresas como a Cota já adotavam, agora com o suporte da tecnologia.
“A Cota sempre teve o cuidado com a compatibilização dos projetos, isso já faz parte do nosso DNA. O que muda com o BIM não é começar a fazer, mas sim como fazemos: antes era um processo manual, analisando plantas e interferências ponto a ponto. Agora, com a visualização em 3D, conseguimos ganhar velocidade, escala e ainda mais precisão, evoluindo o resultado que já buscávamos”, afirma Marco Alberton, diretor técnico da Cota Empreendimentos.
O impacto é direto nos resultados. Empreendimentos que têm adotado a metodologia BIM de forma madura e estruturada conseguem reduzir retrabalhos e desperdício de materiais em até 30%. Já a redução de custos, na obra, pode chegar a 20%, não só em economia de materiais, mas em resolução antecipada de problemas que não eram, tradicionalmente, resolvidos em projeto.
Mas o ganho não está apenas na eficiência. Há também um avanço significativo na qualidade do produto final. “Compatibilizar não é só eliminar interferências. Um projeto pode não ter conflitos e ainda assim ser ruim. O que a gente busca é chegar à melhor solução possível antes da obra começar”, complementa Alberton.
Esse cuidado se torna ainda mais crítico em sistemas construtivos industrializados, como estruturas metálicas e pré-moldados, onde há pouca margem para correções durante a execução. “Quando existe uma incompatibilidade nesse tipo de sistema, o impacto é muito maior. Por isso, o nível de detalhamento e integração precisa ser muito mais rigoroso”, completa.
É nesse contexto que entra o BIM (Building Information Modeling), metodologia que vem ganhando espaço no setor ao permitir não apenas a visualização em 3D, mas também o planejamento completo da obra, incluindo quantitativos de materiais, cronogramas e estimativas orçamentárias, funcionando como uma verdadeira governança de informações.
Apesar do avanço tecnológico, especialistas reforçam que a ferramenta não substitui o conhecimento prático. Pelo contrário: os melhores resultados surgem da combinação entre tecnologia e experiência de campo.
“O software amplia a capacidade de análise, mas é fundamental ter o olhar de quem conhece a obra. É essa união que permite encontrar soluções mais inteligentes, mais econômicas e mais viáveis na prática”, destaca Orofino.
Cota 365: engenharia integrada como estratégia de qualidade
A aplicação desse modelo pode ser vista no Cota 365, empreendimento a ser lançado da Cota Empreendimentos que incorpora essa lógica desde as etapas iniciais de desenvolvimento. O projeto foi concebido com foco em integração total entre as disciplinas, planejamento antecipado e alto nível de detalhamento técnico, buscando reduzir incertezas e aumentar a eficiência ao longo de toda a execução.
Com 176 unidades residenciais, sendo 89 studios e 87 apartamentos com dois dormitórios e 4 lojas, totalizando 17.473,08m² de área construída total e localizado no Bairro Estreito, em Florianópolis, o Cota 365 aposta em um modelo construtivo que prioriza precisão, organização e tomada de decisão baseada em dados. No empreendimento, o uso do BIM permite que cada etapa seja simulada e validada previamente, garantindo maior previsibilidade de custos, melhor gestão de recursos e mais controle sobre o cronograma.
“Quando a gente antecipa as decisões e resolve os problemas ainda no ambiente virtual, a obra flui de forma muito mais eficiente. O canteiro deixa de ser um espaço de improviso e passa a ser um ambiente de execução planejada”, afirma Alberton.
A iniciativa reflete uma tendência que deve se intensificar nos próximos anos: a busca por obras mais inteligentes, sustentáveis e alinhadas a padrões elevados de qualidade. Mais do que uma inovação tecnológica, trata-se de uma mudança de mentalidade — onde construir bem começa muito antes da primeira pá de obra.
